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国税总局:地盘增值税征管难度大 易生法律风险大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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内容摘要:国税总局:土地增值税征管难度大 易生执法风险大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网央视曝光45家房企欠缴3.8万亿土地增值税。(网络配图)人民网北京11月26日电(李海霞)央视曝光多家房企欠缴巨额土地增值税3.8万亿元一事引起业内关注。国家税务总局今日对此回应称,由于房地产行业经...
国税总局:地盘增值税征管难度大 易生法律风险大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 央视曝光45家房企欠缴3.8万亿地盘增值税。(收集配图)国民网北京11月26日电(李海霞)央视曝光多家房企欠缴巨额地盘增值税3.8万亿元一事引起业内关注。国家税务总局今日对此回应称,因为房地产行业经营情况复杂,地盘增值税税制设计也比较复杂。地盘增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况,税收征管难度大并轻易产生法律风险。国家税务总局家当行为税司负责人表示,2007年,全国地盘增值税收入同比增长74.3%;2008年增长33%;2009年增长33.9%;2010年增长77.6%;2011年增长61.4%;2012年增长31.8%;2013年1-10月组织收入2710.78亿元,增长22.2%。由此可见,地盘增值税征管力度是慢慢加大的。国家税务总局介绍说,在看到地盘增值税征管成效的同时,也要看到今朝还面临着一些艰苦和压力。主要反应在:因为房地产行业经营情况复杂,地盘增值税税制设计也比较复杂。地盘增值税清算需要审核大量跨若干年度收入、成本和费用情况,税收征管难度大并轻易产生法律风险。下一步,税务总局将进一步完善轨制办法,加强地盘增值税征管。一是加强税收政策宣传,做好政策解读;二是加强查询拜访研究,及时处理清算中发明的新问题,进一步完善地盘增值税政策;三是持续加强督导检查,推动地盘增值税清算工作周全深入开展;四是强化科学治理,坚持信息管税,加强地盘增值税治理信息系统扶植,严控核定征收,防止税款流失。背景介绍:增值税的政策和相关税收征管方法地盘增值税是纳税人在让渡国有地盘应用权、地上建筑物及其附着物并取得一定的增值收入时所缴纳的一种税。地盘增值税以纳税人让渡房地产取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人让渡房地产所取得的收入减去税律例定的扣除项目金额后的余额。扣除项目金额主要涉及房地产开辟项目的成本及费用、加计扣除项目,旧房的重置成本以及相关税金。地盘增值税实行四级超率累进税率:地盘增值额未跨越扣除项目金额50%的部分,税率为30%;地盘增值额跨越扣除项目金额50%,未跨越100%的部分,税率为40%;地盘增值额跨越扣除项目金额100%,未跨越200%的部分,税率为50%;地盘增值额跨越扣除项目金额200%的部分,税率为60%。根据地盘增值税条例、细则规定,今朝对房地产开辟企业地盘增值税实行发卖时预征、项目终了进行清算,多退少补的轨制。在项目落成结算前因为涉及的成本确定等原因,而无法据以计算地盘增值税的,可以实行预征。预征一般按照发卖收入的一定比例征收,预征率由各省级税务机关按照规定区分不合类型房地产确定。地盘增值税清算前提分两类:一是必须清算的情形,包括房地产开辟项目全部落成、完成发卖的;整体让渡未落成决算房地产开辟项目的;直接让渡地盘应用权的。二是税务机关可要求清算的情形,包括已落成项目让渡面积跨越85%、或虽未跨越85%但残剩面积已出租或自用的;取得预售许可证满三年仍未发卖完毕的;纳税人注销挂号的。在项目达到清算前提落后行地盘增值税清算,得出房地产项目实际应缴的税款,与预征的税款比较后,多退少补。

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